Garasjereglement

Reglement for boligsameiet Strandparken terrasses garasje- og bodanlegg 

Vedtatt: 6. mai 2024 

Areal 

Med garasjeanlegg menes hele parkeringsarealet i andre etasje i sameiet. Dette inkluderer også fellesboden/smøreboden ved garasjeporten. Bodanlegget inkluderer alle boder og fellesarealer i første etasje i sameiet. 

Tilgang 

Alle har et felles ansvar for å sikre området mot at uvedkommende kan få tilgang til garasjen. Det er kun sameiere, deres leietakere og evt. besøkende til beboere som har tilgang til anlegget. 

Garasjeporten kan åpnes med fjernkontroll eller ved bruk av systemnøkkel i sylinderen på utsiden. Dørene til bodgangene skal til enhver tid holdes låst. Nøkler og fjernkontroller skal ikke lånes bort til noen uten tilknytning til sameiet. Ved tapt nøkkel eller fjernkontroll, skal dette meldes til styret. 

Fellesboden/smøreboden skal holdes åpen for sameiere og leietakere, men kan ved brudd på reglement, mangel på orden eller ved besøk av håndverkere stenges i perioder. Dette er det styret som administrerer. 

Feil med port eller dører 

Hvis det oppleves problemer med garasjeporten, skal styret kontaktes. Vi fraråder å forsøke å fikse porten selv uten videre opplæring. Porten må ikke åpnes eller stenges med makt. 

Alle dører til trappegangene skal holdes lukket og låst. Ved problemer med lås eller dørlukker, skal styret kontaktes. 

Disponibel plass 

Hver sameier disponerer kun arealet innenfor oppmerket felt på sin egen leilighets (eller leide) parkeringsarealer, herunder også eventuelle næringsseksjoner. Ingenting skal stikke utenfor sitt eget areal. 

Salg og utleie av parkeringsplasser i garasjen, er regulert gjennom sameiets vedtekter. 

Hver sameier eier to boder i bodanlegget. Det er ikke anledning til å oppbevare personlig utstyr i bodgangene, nederst i trappetårnene eller i tekniske rom. 

Sykkelparkering 

De tre første parkeringsplassene til venstre på vei inn i garasjen, er fellesarealer til bruk for oppbevaring av sykler, samt mopeder og motorsykler. Styret kan, om det blir fullt på denne parkeringen, kreve at mopeder og motorsykler må vike (for (trå)sykler), og kreve at disse oppbevares på egen parkeringsplass. Det kan også, der det er utplassert sykkelstativer i

postkassegangene, oppbevares (trå)sykler. Arealet skal ikke benyttes til oppbevaring av sykler, mopeder og motorsykler som ikke er i bruk. 

Det vil jevnlig bli gjennomført rydding på arealene ved mistanke om hensatte sykler. Dette vil bli gjort ved merking av styrene med farget tape, med påfølgende mail/plakater om at tapen må fjernes innen gitt frist for å kunne beholdes. Ved fristens utløp, vil alle syklene som fortsatt har tape på styret bli samlet utenfor sameiet ved gjerdet ved A-blokka. Der vil de stå i tre dager, som en ekstra mulighet til å redde sitt materiell. Deretter vil materiellet enten bli solgt til inntekt for sameiet, eller kastes. 

Bruk 

Brukerne av garasjen plikter til å ikke utsette andres eiendeler for risiko. Tomgangskjøring, rusing av motorer eller aggressiv kjøring er ikke tillatt. Barn skal alltid være under oppsyn av foreldre/foresatte. Det er ikke lov med noen form for lek i garasjen. 

Det skal ikke oppbevares annet enn kjøretøy og max ett sett dekk på parkeringsplassen. Det kan monteres heis for skiboks/kajakk, etc… i taket, om dette ikke går i konflikt med annen infrastruktur. Ladekabler skal fortrinnsvis henges ryddig på veggen når de ikke er i bruk . Ved overtredelse av dette, vil styret sende ut varsel til vedkommende med frist for fjerning. Om fristen ikke overholdes, vil styret selv fjerne overskytende materiell/søppel og levere dette ved døren til eier av parkeringsplassen. Om ikke materiellet da blir ryddet vekk, vil det bli fjernet for eier av parkeringsplassens egen regning. 

Bruker av parkeringsplassen plikter til å fjerne kjøretøy og annet løsøre ved varsel fra styret. Dette ifm. renhold, arbeid på infrastruktur, osv… Hvis det ikke fjernes, vil sameier eller leietaker stå ansvarlig for eventuelle merkostnader knyttet til håndverkere, leie av utstyr, osv… 

Elbil-lading og strøm 

Det ble montert Zaptec-ladere i garasjen januar 2024. Hver enkelt sameier signerte før dette kontrakt om ønske eller ikke ønske om kjøp. Det ble i denne kontrakten informert om at det i fremtiden kun vil være anledning til å montere lader av typen Zaptec gjennom Lillehammer elektro. Dette pga. lastbalansering. Kostnader knyttet til montering av lader i etterkant av hovedmonteringen i januar 2024, vil tilfalle den enkelte sameier, og kan antas å være høyere enn ved hovedmonteringen. 

Elbil-laderne eies av hver enkelt sameier, og det er ikke anledning til å bruke/låne denne fra andre, med mindre dette spesifikt er avtalt mellom partene. 

Charge365 eller tilsvarende firmaer vil bli benyttet som betalingsløsning for elbil-ladingen. De tar til enhver tid en prosentandel av ladeprisen for å administrere betalingen. Styret vil jevnlig justere prisen for lading, slik at sameiets kostnader knyttet til lading blir dekket. Styret kan også ta et påslag på ladeprisen, for nedbetaling og vedlikehold av ladeinfrastrukturen. 

Brukere av den enkelte lader må meldes inn av sameier til styret, slik at de blir registrert som bruker i ladesystemet. Sameier må også selv melde inn fjerning av brukere til styret på den enkelte lader.

Elbil-ladere montert før hovedmonteringen i januar 2024, administreres og vedlikeholdes av den enkelte eier. Vanlige stikkontakter (10 amp) kan kun benyttes til elbil-lading om den er montert før 1. januar 2023, og det fremgår av evt. faktura/dokumentasjon at denne er montert spesifikt for elbil-lading. 

Andre vanlige stikkontakter på parkeringsplassene administreres og vedlikeholdes av den enkelte sameier. 

Etablering av stikkontakter eller elbil-ladere skal koordineres og forhåndsgodkjennes av styret. 

Stikkontakter knyttet til fellesbod/smørebod, skal kun benyttes til aktivitet knyttet til denne. Det skal ikke lades bil, bil- og sykkelbatterier eller tilsvarende på fellesskapets regning. Ved enkelte situasjoner, kan styret gi dispensasjon for bruk av fellesskapets strøm. Da skal styret kontaktes og spørres/informeres om årsak først. 

Oppvarming 

Det er styret som tar avgjørelsen om varmeviftene i garasjen skal benyttes og eventuell innstilling av disse. Temperatur på ovnene i fellesboden/smøreboden styres også av styret. 

Bilpleie 

Garasjen eller arealet foran garasjeporten skal ikke benyttes til utvendig vask av bil. Om ikke egen parkeringsplass kan benyttes ved eksempelvis støvsuging eller skifting av dekk, må dette gjøres i en av innkjørslene i front av sameiet (fortrinnsvis A-blokka), eventuelt parkeringen ved søppelcontainerne. 

Det er ikke tillatt å drive verkstedliknende aktiviteter som innebærer oljesøl, sveising, åpen ild eller lignende i garasjen. Vanlige reparasjoner som ikke innebærer rot og bråk over tid er tillatt. 

Videoovervåking 

Garasjeanlegget kan settes under videoovervåking hvis styret ser det som nødvendig for å unngå hærverk, sabotasje eller kriminalitet. 

Ansvar 

Sameiere er ansvarlige for at reglene i dette dokumentet også følges for de personer sameiere har gitt tilgang til eiendommen, herunder besøk og leietakere. Dersom det oppstår skade som følge av overtredelse av disse, eller annen mangel på aktsomhet, vil vedkommende være erstatningspliktig.